Замена оконных блоков

Относится ли замена окон к капитальному ремонту — Юрист

замена оконных блоков

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

  • При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
  • Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
  • Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
  2. Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
  3. Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
  4. Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
  5. Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
  6. Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
  7. Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
  8. Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
  9. Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
  10. Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Как фиксируется проведение работ?

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Источник: https://lawyerlive.ru/otnositsya-li-zamena-okon-k-kapitalnomu-remontu.html

Замена оконных блоков

замена оконных блоков

Если Вы решили заменить в своей квартире старые оконные блоки, то лучший вариант это оконные блоки ПВХ. Подразделяются они на несколько основных типов, точнее говоря, есть несколько основных правил, которые Вам следует знать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Размеры окон в частном доме

Выбор оконного профиля

Первое, это выбор самого профиля блока, он, как правило, бывает от трех камерного, до шести камерного, причем увеличение размеров при трех камерах (63мм) и шести камер (74мм), как видите, составляет всего 11мм.

Профиль блока соответственно дополнен дополнительными вертикальными перегородками в самом профиле ПВХ, создавая эффект камер.

Это конечно дает определенный эффект понижения теплопроводности (чем ниже теплопроводность материала, тем дольше он может удерживать тепло, либо дольше не пропускать холод, как угодно), но разница в цене одного и другого как правило не соответствует разнице их технических характеристик. Если выбрать качественный продукт, то достаточно будет и трех камерного профиля.

Заметьте, что жесткость самого профиля повышается не намного от количества камер в нем, так как основой жесткости, как был, так и остается П-образный стальной профиль встроенный в профиль ПВХ, он у всех практически одинаков. Поэтому не скупитесь и потратьтесь на качественный профиль, пусть он будет даже трех камерным.

Обратите внимание на фурнитуру

Второе на что следует обратить внимание это фурнитура, замковый механизм, ручки, петли, все должно быть от известных производителей. Если фурнитура окажется некачественной, то все Ваши изыски по поиску профиля сойдут «на нет», так как тут важен комплекс всего оконного блока, и если решили защитить себя надежно и надолго, то не экономьте, на этом.

Существует антивандальная система от вскрытия оконного блока снаружи, если у Вас первый или второй этаж, то следует обратить на это внимание.

Также часто потребители сталкиваются с образованием конденсата на стеклах, это вполне нормальное явление и не является браком, но производители на данный момент предусмотрели и это, ставя специальный перфорированный блок в самом профиле для лучшего оттока пара наружу, на теплопроводность оконного блока это никоим образом не влияет.

Далее предстоит выбрать какой стеклопакет Вам подходит более всего. Если Вы проживаете в южных или центральных регионах России, то оптимальным будет выбор однокамерного стеклопакета. В случае северных районов предпочтительнее выбрать все- таки двухкамерный стеклопакет. Не стоит путать стеклопакет и остекление, однокамерный стеклопакет состоит из двух стекол, двух камерный из трех стекол.

Пакет изготовляется на отдельном производстве и абсолютно герметичен. Есть варианты стеклопакетов с напылением «посеребрения», производитель называет их «теплопакетом», так как характеристики теплопередачи изменяются в лучшую сторону, и летом тепло отражается, что приносит прохладу, а зимой наоборот пакет препятствует выводу тепла наружу.

Проверить сколько стекол у пакета (иногда у качественных блоков трудно разобрать) очень легко, если зажечь зажигалку около стекла, то, сколько отражений Вы увидите столько и стекол.

Резиновый уплотнитель

Стоит также обратить внимание на еще одну существенную деталь, это уплотнитель. Он находится между створкой и рамой на открывающейся части (полиуретановый шнур черного цвета).

Иногда производители экономят на уплотнителе (покупают неоригинальный), и в этом случае через год полтора его приходится менять, если не хотите чтобы был сквозняк.

В данное время применяют особый вид уплотнителя, он в отличие от предыдущего является несъемным, что позволяет исключить подделку, но в тоже время этот уплотнитель долговечен и хватит вам его как минимум на 20-30 лет (данный уплотнитель строго серого цвета). Выбор что Вам нужно, и в зависимости от целей остается за Вами.

  • Алюминиевые Schuco
  • Пластиковые REHAU и KALEVA

Источник: https://prookna.info/obsluzhivanie/zamena-okonnyh-blokov.html

Является ли замена оконных блоков капитальным ремонтом?

замена оконных блоков

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Здесь говорится в первую очередь о том, что ремонт такого типа должен проводиться настолько часто, насколько это необходимо для поддержания объекта в нормальном и пригодном для жизни состоянии.

При этом очередь на ремонт может несколько отличаться в различных регионах, так как необходимость в реставрации во многом зависит от природно-климатических факторов.

Кроме того, коммунальные службы, которые несут ответственность за текущий ремонт здания, должны учитывать особенности конструкции дома, его общее техническое состояние и режим эксплуатации.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

  • смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
  • замена технического оборудования;
  • проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
  • починка подоконников, плинтусов, откосов;
  • выбор дизайнерского проекта;
  • монтаж сантехники, труб;
  • подготовка стен, покраска;
  • укладка паркета, ламината, плитки;
  • монтаж потолков и прочее.

Зачастую производятся работы по изменению по перепланировке строения и изменении профиля помещений, допустим из офиса в торговый пункт. Промышленные здания могут применяться после значительной реконструкции для проживания, торговых точек, офисов, гостиничных номеров. Иными словами, реконструкция – это внесение изменений в проект здания для его увеличения или уменьшения, или изменения целевого направления.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Что такое капитальный и текущий ремонт

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта.

Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.

.

Источник: https://2606565.ru/yavlyaetsya-li-zamena-okonnyh-blokov-kapitalnym-remontom/

Замена оконных и дверных блоков

Установка герметичных оконных идверных блоков в подъезде обеспечит комфорт жильцам многоквартирного дома,позволит добиться шумоизоляции, повысит температуру помещения на несколько градусов,защитит помещение от пыли. Грамотная замена окон и дверей – залог ихдолговременной эксплуатации

Счего начинать

И окна, и двери входят в составобщедомового имущества. Поэтому решение о замене оконных и дверных блоковпринимается общим собранием жильцов. Дополнительное их оснащение разнообразнымиприспособлениями позволит быть уверенными в том, что подъезд будет оставатьсятеплым в холодное время года и безопасным от проникновения чужих людей, а такжесодержаться в чистоте и порядке.

Требования,предъявляемые к оконным и дверным блокам:

  1. Устойчивость к колебаниям температур,влажности, механическим воздействиям.
  2. Пожаробезопасность.
  3. Износостойкость.
  4. Приемлемая цена (сильно зависит откачества самих окон).

Большинство фирм, специализирующихсяна реализации окон и дверей, предлагают бесплатную установку (или делают ее сбольшой скидкой). Не лишним будет промониторить разные компании, изучитькаталоги и принять правильное решение.

Когда изделия будут в наличии, можноприступать к демонтажным мероприятиям, предварительно накрыв двери квартир,перила и другие предметы, которые могут испачкаться, целлофановой пленкой.Демонтаж окон начинают со снятия фрамуг старого окна. Затем выбивают подоконнуюдоску, закрепленную на растворе, и делают зазоры между кирпичами (бетоннымиплитами) несущей стены и оконной рамой.

После окончательного удаления старогоокна необходимо тщательно вымыть и вычистить место установки, поскольку пыль игрязь, собравшиеся в процессе долгой эксплуатации, помешают качественноустановить новое окно и уменьшат прочность сцепления монтажной пены иповерхности. Особое внимание следует уделить пространству, где будет установленновый подоконник – убрать мусор и грязь, иначе раствор не схватится со стеной.

Перед задуванием зазоров монтажной пеной или накладывания раствора поверхностисмачивают водой из пульверизатора.

После демонтажа старой дверной коробкииз проема вычищают строительный мусор, зачищают неровности, затем в проемустанавливают крепежные элементы под новую дверную систему, проверяют еенадежность.

Выборокон

Самый приемлемый вариант длякомфортного микроклимата, удобства в эксплуатации и уходе – пластиковые окна.Срок их службы составляет тридцать лет.

Согласно имеющимся строительным нормам,в них обязательно должна быть открывающаяся фрамуга (хотя бы на нижнем иверхнем этажах), поэтому при заказе необходимо прописать все деталиотносительно размеров, блоков, наличия форточек, количества и размеров отливов,подоконников. Окно должно удобно открываться и давать возможность дляпроветривания помещения.

Преимуществапластиковых стеклопакетов:

  1. Хорошая теплоизоляция.
  2. Защита от уличного шума и пыли.
  3. Экологичность.
  4. Практичность.
  5. Разнообразие цветовой гаммы.
  6. Большой ассортимент конфигураций иразмеров.
  7. Пожаробезопасность.

Пластиковые окна позволяют сэкономитьдо 80 процентов тепловой энергии.

Летом с ними прохладно, а зимой тепло. Онипросты в уходе – зимой их не нужно заклеивать, а летом удобно мыть. К тому жепрочное стекло обычно выдерживает удары мячом и другие механическиевоздействия, поэтому разбивается крайне редко.

Заказчик может назвать любойразмер – и стеклопакеты будут изготовлены по индивидуальному заказу.

Выбордверей

Поскольку зачастую дверной проем вподъезде имеет нестандартные размеры, двери изготавливают под заказ, иначеизделие с нужными габаритами будет трудно отыскать даже в специализированныхмагазинах. При выборе дверей учитывают характеристики здания, материал,количество квартир и другие факторы.

Основныетребования:

  • защитаот проникновения посторонних;
  • теплоизоляция;
  • шумоподавление;
  • возможностьдля жильцов легко попадать в парадную.

Исходя из соображений безопасностибольшинство людей отдает предпочтение металлическим дверям. Они, как правило,оснащены разнообразными приспособлениями и средствами защиты. Это значит, чтопосторонний человек не проникнет в помещение, в подъезде не появятся лишняягрязь и мусор.

Входные двери для подъездовизготавливают из износостойких материалов с применением надежныхприспособлений, поэтому они выдерживают значительные нагрузки и солидный срокэксплуатации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Окна из алюминиевого профиля

Характеристикидверного полотна:

  1. Оно изготовлено с применением профиля,а не из недостаточно жесткого металлического уголка.
  2. Толщина полотна должна быть более 19миллиметров.
  3. Наличие ребер жесткости, которыепридают прочность и сохранят геометрическую форму изделия.
  4. Прочность фурнитуры.
  5. Массивность.
  6. Возможность встраивания домофона,видеонаблюдения или кодового замка.
  7. Порошковое покрытие – дополнительнаязащита от механических воздействий.
  8. Наличие утеплителя.

Желательно, чтобы двери «под ключ»устанавливала фирма, где они приобретаются.

В таком случае заказчик получаетгарантию не только на изделие, но и на его монтаж.

Нюансыработы

Замеры для будущих окон делают дважды:до демонтажа старых блоков и после. Когда новые окна доставили заказчику,приступают к их установке одним из двух способов – при помощи дюбелей имонтажных пластин. Второй способ зарекомендовал себя лучше. Специалистысоветуют применение монтажных пластин. Их крепят в месте расположения запорныхузлов с отступом от внутренних углов окна на 15 миллиметров.

На установкуодного окна в среднем уходит до пяти часов. После этого внутренние и внешниешвы герметизируют с помощью растворов, герметиков, пароизоляционных лент. Взависимости от размера швов их заполняют пеноутеплителем. Оконные петлизакрывают крышечками, водоотводящие отверстия – заглушками. Новые стеклопакетыслужат долго, единственное, что может выйти из строя – ручки, которые легкозаменить.

Что касается дверей, они бывают одно-и двухстворчатыми (более широкий дверной проем). Хотя первые признаются более надежными,вторые являются более удобными – например, при покупке новой мебели, длякоторой открытие одной створки будет маловато.

По типу механизма замки в дверяхбывают сувальдными, цилиндровыми, кодовыми и магнитными. Первые более надежны,но их устанавливают при малом количестве жильцов, которые обязаны осторожно иаккуратно пользоваться замком. Цилиндровые замки не составит труда вскрыть.Кодовые требуют периодической смены шифра. Довольно надежен магнитный замок, нодля него требуется постоянное электропитание.

После демонтажа старой коробкиустанавливают новую, куда ставят дверное полотно. Для герметичности егозапенивают монтажной пеной, а затем утепляют теплоизоляционным материалом.

Самый прогрессивный вариант оснащениявхода в МКД – домофон. При желании сэкономить можно установить дверь с кодом.

Заключение

Современные окна и двери служатпродолжительное время и полностью окупаются. Они не боятся осадков, жары,мороза, механического воздействия и не утрачивают своих эксплуатационныхсвойств в течение всего периода использования. Замена оконных и дверных блоковвсегда гарантирует отличный результат и долгий срок эксплуатации.

Источник: https://18podyezdov.ru/zamena-okonnyh-i-dvernyh-blokov/

Особенности стеклопакета

Далее предстоит выбрать какой стеклопакет Вам подходит более всего. Если Вы проживаете в южных или центральных регионах России, то оптимальным будет выбор однокамерного стеклопакета. В случае северных районов предпочтительнее выбрать все- таки двухкамерный стеклопакет. Не стоит путать стеклопакет и остекление, однокамерный стеклопакет состоит из двух стекол, двух камерный из трех стекол.

Пакет изготовляется на отдельном производстве и абсолютно герметичен. Есть варианты стеклопакетов с напылением «посеребрения», производитель называет их «теплопакетом», так как характеристики теплопередачи изменяются в лучшую сторону, и летом тепло отражается, что приносит прохладу, а зимой наоборот пакет препятствует выводу тепла наружу.

Проверить сколько стекол у пакета (иногда у качественных блоков трудно разобрать) очень легко, если зажечь зажигалку около стекла, то, сколько отражений Вы увидите столько и стекол.

Замена окон капитальный или текущий ремонт — Советы от юриста

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Относится ли замена окон к капитальному ремонту

› Окна

статьи

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Каким видом ремонта считается замена оконных блоков?

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия капитального и текущего ремонта

Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:

  • Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
  • Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по отношению к замене.
  • Различие в оформлении отчетности по фиксации доходов по осуществлению ремонта.

Также Градостроительный кодекс РФ запрещает повышать цену за счет ремонта объекта.

К какому типу ремонта относится замена оконных блоков?

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.

В случае поломки отдельных элементов оконных переплетов, вроде форточки-створки и фрамуги, предстоящая работа подразумевает замену элементов окна или их ремонт. Это мероприятие можно отнести к текущему ремонту.

При более серьезных поломках, включающих непригодность самой оконной коробки и требующих ее замены, восстановление относится к капитальному ремонту.

Образцы документов

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/kakim-vidom-remonta-schitaetsya-zamena-okonnyx-blokov.html

Нужно ли согласовывать с госорганами замену оконных блоков?

28 мая 2019

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине.

Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков.

В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности.

Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет.

И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока.

К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого.

Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде.

Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер.

Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции.

И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется.

Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию.

Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение.

Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Финские алюминиевые окна

Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф.

В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Расчет своего проекта

или вызов замерщика

Источник: https://www.okonti.ru/press/2019/578/

Замена оконных блоков — текущий или капитальный ремонт? — Твой риелтор

Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям. Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Где найти информацию?

  • ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;
  • Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;
  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Виды работ текущего ремонта

Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:

  • фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
  • стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
  • перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
  • крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
  • дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
  • межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
  • лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
  • печей и очагов (работа с неполадками);
  • центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
  • электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
  • мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
  • специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
  • внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

Виды работ капитального ремонта

Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

  1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  3. смена газовых плит на электрические;
  4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
  5. снабжение инженерного оборудования;
  6. благоустройство территории двора;
  7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  8. мероприятиями по утеплению;
  9. заменой инженерной сети;
  10. установкой счетчиков на здание;
  11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Спорные вопросы (примеры)

Разберемся с такими процессами, как проведение текущих и капитальных ремонтов подробнее. Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения.

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Ремонт подъезда

В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения.

  • Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа многоквартирного дома.
  • Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке.
  • В списке текущего ремонта имеется пункт устранения неполадки отделки и стекольных конструкций.

Вместе с тем в ремонт подъезда текущий капитальный ремонт может быть причислен. Например, полное обновление парадной (замена металлической двери на стеклянную входную группу и т.д.) может быть отнесено к капитальным работам.

  1. Благоустройство подъезда может включать и другие действия, список которых должны составить жильцы на общем собрании.
  2. В него может входить покраска стен, батарей, перил, замена полов, почтовых ящиков, дверей и другие в соответствии с потребностями жителей.

ВАЖНО! Список должен быть максимально полным, т.к. дополнительные работы ЖКУ не станет проводить. На собрании собственников составляется протокол и направляется в управляющую компанию, которая обязана рассмотреть и выполнить его.

Если при проведении текущего обновления подъезда выяснилось, что требуется починка систем, подлежащих основательной модернизации, требуется дополнительно улаживать и этот вопрос.

Правда в этом случае многое зависит от региональной программы и очереди дома. Жители ежемесячно платят взносы, а потому имеют право расходовать их на улучшение систем подъезда.

Замена дверей и окон

Остекление не относится к несущим конструкциям.

Оно не считается элементом благоустройства, которое можно отремонтировать за счёт средств на капремонт.

Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

Правительственное Постановление от 21.05.2005 указывает, что покраска, замена окон и дверей должны осуществляться за счет жителя квартиры.

При этом Постановление Госстроя № 170 также содержит ремонтный перечень тех конструкций, которые в советское время ремонтировались за госсчёт, а именно – окна и двери в квартирах.

Сегодня данные меры применяются лишь к подъездным окнам и дверям, а к квартирным элементам не имеют никакого отношения. Естественно, что ни одна управляющая компания не будет заниматься их починкой.

То есть содержание окон и дверей ложится на плечи их владельца и не входит в текущие расходы по коммунальным квитанциям.

ВНИМАНИЕ! Реконструкция данных конструкций в подъезде может проходить только раз в 40 лет. А потому все возникшие проблемы являются заботой управляющей компании и собственников.

Если требуется сменить только оконное стекло — этим занимается ЖКУ, а при замене всего остекления будет задействован региональный фонд.

Ремонт кровли и фасада

Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 года управляющая компания обязана контролировать состояние фасада и крыши дома.

В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

При этом, если денег у компании не хватает, она может предложить жителям внести личные средства. Данный вопрос решается на общем собрании.

ВАЖНО! Любое решение жильцов не снимает с управляющей компании обязанности провести текущий ремонт, ведь жители могут и отказаться сдавать дополнительные деньги.

Ее представители должны задействовать все имеющиеся возможности и выполнить работы по текущему и капитальному ремонту.

Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания. Устранение каких-либо неисправностей должно осуществляться средствами текущего ремонта.

Если же ремонт крыши и фасада дома никак не связан с настоящими неисправностями, а носит более капитальный характер по улучшению их функционального назначения, то здесь будут задействованы средства капремонта.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/zamena-okonnyh-blokov-tekushhij-ili-kapitalnyj-remont.html

Является ли замена окон перепланировкой? А нужно ли согласовывать замену окон

Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.

Согласование замены остекления

  • В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность.

    В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет.

Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.

Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.

  • В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Перепланировка оконных проемов

Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Снос балконной двери — перепланировка или нет?

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.

Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.

Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.

Источник: https://www.Okno-Moskva.ru/stati/yavlyaetsya-li-zamena-okon-pereplanirovkoj/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мир окон
<