Можно ли сделать балкон если его нет

Установка и вынос батареи на балкон или лоджию

можно ли сделать балкон если его нет

Балкон или лоджия в Вашей квартире – бесценные квадратные метры, которые можно использовать с пользой, а не захламлять ненужными вещами. Хорошо, что многие владельцы данного типа помещения поняли, как можно грамотно распоряжаться нежилой площадью. Но в процессе оборудования балкона или лоджии под жилое помещение приходится сталкиваться с немалым числом недоразумений и вопросов. Одним из самых популярных и волнующих я считаю: «Можно ли выводить батарею на балкон?»

Так можно или нельзя выносить батарею на балкон

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 15, пунктом 5 балкон или лоджия не относятся к жилой площади, а поэтому переустройство здесь запрещено. При этом есть нюансы, которые с превеликими усилиями, но все же позволяют узаконить перенос батареи на балкон.

Ранее я уже говорил в своем блоге, что балкон без обогрева никогда не станет по-настоящему теплым, а поэтому использовать его, как жилое пространство будет практически невозможным.

Утепление и остекление металлопластиковыми профилями служат хорошей теплоизоляцией, защищая пространство от проникновения внутрь холодного воздуха и утечки тепла на улицу. А вот чтобы на балконе или лоджии было тепло в любой период года, необходимо задуматься об обогреве.

На данной стадии ремонта многие как раз и задумываются над душетрепещущим вопросом, можно ли вывести батарею на балкон.

Почему нельзя устанавливать батарею на балконе

Почему нельзя выносить батарею на балкон, даже если в этом есть экстренная необходимость:

  1. Вы можете затопить соседей этажом ниже. В зимнее время, когда температура на улице падает ниже нуля, существует риск, что установленная на балконе батарея отопления, может замерзнуть и под высоким давлением «рвануть». В Москве даже утеплив балкон или лоджию, разрешение на перенос батареи не выдают.
  2. Дополнительная нагрузка на центральное отопление. Если к уже существующим радиаторам прибавить еще один или несколько элементов, напор воды ослабнет и приведет к холодным батареям по всему дому. Так Вы рискуете не только получить штраф за батарею на балконе, но и конфликты с соседями.
  3. Стоимость отопления. Стоимость «коммуналки» за центральное отопление в доме рассчитывается по квадратным метрам на всех проживающих в доме. Поэтому сделав вывод батареи на балкон, цена за отопление повысится у всех жителей многоквартирного дома. В случае обнаружения, они имеют полное право подавать в суд и с большой вероятностью его выиграть. Разумеется, этот факт можно скрыть, но жить в постоянном страхе, что выявят обман – дело стрессовое и рискованное.
  4. Проблемы при продаже квартиры. При продаже квадратных метров, Вы обязаны дать покупателю технический план (технический паспорт), где помимо планировки также указывается тепловой контур, который Вы изменили, решив провести батарею на балкон. Здесь два выхода – возвращать все как было или же добиваться законности выноса.

В каких случаях можно законно провести батарею на балкон

В случае получения разрешения на перепланировку и статуса жилого помещения на балконе или лоджии.

Провести батарею на балкон, при этом, не нарушая установленные законом рамки можно, но при больших усилиях и затратах времени. Если Вы к этому готовы, тогда расскажу, как это сделать.

Для переноса радиатора отопления на балкон в обязательном порядке необходимо получить разрешение у жилищной инспекции. И неважно, выносите Вы старый, или собираетесь ставить новый элемент в систему отопления. Если принимаетесь за демонтаж радиатора и установку нового, не получив разрешения – Вы уже нарушаете закон. Хочу отметить, что данная процедура – бюрократическая заморочка, которая может длиться не один месяц. Если при этом делается ремонт, то он растянется, что очень неприятно. Поэтому нередко встречаю случаи, когда сначала делают установку радиатора на балкон, а потом уже добиваются разрешения. Но хочу отметить, есть большая вероятность, что могут отказать в получении.

Перед тем как идти и просить то самое разрешение, позаботьтесь о выполнении точных расчетов. У Вас должны быть на руках точные расчеты касательно количества и размера секций, их места расположения, давления в трубопроводе и температуры.

Без должных навыков самому этого не сделать, поэтому необходимо обращаться к профессиональным проектировщикам.

Такой обширный сбор информации для БТИ будет свидетельствовать о безопасности Вашего решения вывести радиатор на балкон, а поэтому вероятность получить «добро» выше.

Перед тем, как ставить батарею на балконе, необходимо сделать утепление. Без него делать перенос нецелесообразно, так как на холодной лоджии весь теплый воздух будет выходить на улицу, к тому же Вы не сможете в таком случае доказать, что температура в зимнее время на балконе будет приемлемой для установки батареи.

Документы для получения разрешения:

  • Расчет теплопроводности;
  • Официальное заключение от специалистов, которое подтверждает, что вода в батарее не будет замерзать;
  • Разработанный проект планировки – можно обратиться в проектную компанию.

В зависимости от региона, где Вы собираетесь установить батарею отопления на балконе, жилищная инспекция может видоизменять и вносить дополнительный список бумаг.

Чтобы не затягивать с ремонтом, некоторые решаются поставить батарею на балкон без получения пресловутого разрешения, а только по завершении монтажных работ начать делать оформление. Предупреждаю, это рискованно, ведь всегда есть вероятность, что службы БТИ могут отказать в решении.

В сети и на различных форумах я сталкивался с советами владельцев вот таких квартир, которые решили, что можно установить батарею на балконе без каких либо документных заморочек. Мол живут по 10 лет и даже продавать вот умудряются.

Хочу заверить Вас, во-первых, не слушать анонимных пользователей, которые не несут ответственности за написанное (очень жаль), во-вторых, подходить к своей ситуации индивидуально, ведь Вы никогда не узнаете, что и как там было у других на самом деле.

Возможно, система отопления у них не центральная, а индивидуальная; соседи не возражают или им нет дела до того, что там делается в квартире других; «час еще не пробил» и обнаружения незаконной планировки – остается делом времени.

Думайте своей головой, читая такие рекомендации, и помните, что в случае чего, отвечать за содеянное именно Вам, а не анонимным пользователям сети Интернет.

Если, невзирая на то, что все требования Вы выполнили и весомых оснований для отказа нет, но Вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы защищать свою позицию. А для этого необходимо хорошо разбираться в законопроектах, которые регулируют данный вопрос.

Изучите подробно эти 2 закона Жилищного кодекса РФ: статья 25, п. 1 и статья 15, п. 5.

Кратко о сути данных постановлений:

Статья 25, пункт 1 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» утверждает, что проводить замену и перенос инженерных сетей, к которым относится и отопление, разрешено. Но при этом есть примечание, что касается это условие жилых площадей.

Статья 15, пункт 5 «Объекты жилищных прав» регламентирует порядок признания помещения жилым. А поэтому здесь важно доказать, что лоджия или балкон после перепланировки и объединения с жилой комнатой стали также частью площади для проживания.

Меры наказания и штраф в 2019 году за вынос батареи

Незаконная перепланировка несет за собой меры наказания, а вынести батарею на балкон и сделать лоджию частью жилой площади без разрешения – как раз относится к незаконным действиям с Вашей стороны.

В случае обнаружения штраф за незаконную перепланировку, в том числе и за батарею на балконе, в 2019 году в Москве и области составляет:

Для физических лиц – 2500 рублей;

Для юридических лиц – 70 000 рублей.

Оплата штрафа – не единственная мера наказания. После этого в принудительном порядке Вас заставят все вернуть обратно. А поэтому помимо расходов на штраф придется тратиться и на демонтаж.

При этом Вы можете оспорить решение и подавать в суд заявление с предоставленными доказательствами о том, что такая перепланировка с выносом радиатора на балкон не несет для жильцов дома опасности или каких-либо неудобств.

В качестве подтверждения этому, необходимо собрать подписи всех соседей. После этого суд выносит решение либо о законности ремонта, либо о демонтаже.

Виды батарей отопления для выноса на балкон

Как только Вы получили все необходимое для установки радиаторов на балконе, необходимо выбрать тип устройств. Правда, если Вы делаете перенос батареи, которая была уже установлена у стены балконного блока, для Вас этот вопрос неактуален.

Типы батарей и радиаторов разделяются по классам и материалам изготовления.

Класс Материалы для производства
Эконом Чугунные, стальные
Мидл Стальные трубчатые, алюминиевые, биметаллические
Премиум Улучшенные биметаллические, дизайнерские из чугуна, алюминиевые литые

По эксплуатационным характеристикам, а именно продолжительный срок службы имеют чугунные модели батарей. Их основной недостаток – медленно нагреваются. Но в то же время они медленно остывают, продлевая тепло в помещении.

Чуть меньший срок эксплуатации имеют стальные батареи – 10-15 лет. Среди стальных радиаторов выделяют – трубчатые и панельные. Последние пользуются наибольшим спросом. Стальные будут подороже, но разнообразие по форме и цвету позволяет их применять для обустройства дизайнерских балконов и лоджий.

Батареи из алюминия имеют средний срок службы – порядка 20 лет. Легкий вес, компактные размеры (что очень важно для установки на балконы) и вариативность моделей сделала их «любимчиками» среди тех, кто желает вынести батарею на балкон. Ко всему прочему, они еще и быстро нагреваются и имеют отличную теплопередачу, что также является положительным показателем.

Неплохим вариантом для городских квартир станут биметаллические варианты, которые устойчивы к гидроударам, недорогие и имеют хорошую теплоотдачу.

Монтаж и самостоятельная установка батареи отопления на балконе

Изучая, что уже написано по этой теме в интернете, я нашел немало статей, которые дают некую инструкцию по переносу батареи на балкон своими руками. Такая информативность с одной стороны несет пользу читателям – ведь никуда не нужно идти и что-то узнавать, бери и делай, как говорится. Но с другой стороны, многие почему-то не учитывают, что данный комплекс работ достаточно сложен в исполнении и несет немало опасности. Один неверный шаг, и Вы рискуете затопить жильцов этажом ниже.

Такие работы должны проводить исключительно мастера и специалисты в этой сфере. Даже, если Вы не «нуб» в ремонте, это еще не говорит, что Вы справитесь с присоединением элементов к центральной отопительной системе.

Вопрос в другом – профессионалы на отрез отказываются проводить подобного рода работы, если у заказчика нет на руках разрешительных документов. Собственно это и подталкивает «домашних мастеров» все сделать своими руками.

Моя рекомендация – все же получить разрешение, еще до начала ремонта, чтобы потом «не простаивать» или же, если все-таки разрешения Вам не дали, найти отличную альтернативу переноса батареи на балкон – установка обогревателя.

Альтернативные решения для отопления балкона – обогреватели

Когда речь заходит об обогревателях на балконах, владельцы квартир относятся к этому скептически – большой расход электроэнергии, долго нагреваются, малоэффективны.

Это было так еще 5 лет назад, когда в основном можно было приобрести лишь тепловентилятор, называемый в народе «ветродуй». Они действительно потребляли много электроэнергии, а после того, как их выключали – помещение вновь охлаждалось. С появлением инфракрасных обогревателей ситуация с обогревом на балконе значительно изменилась в лучшую сторону.

Они быстро нагревают помещение, мало потребляют энергии, безопасны в использовании, их можно оставлять включенными на ночь, при достижении необходимой температуры система сама отключает устройство. Если в дополнении к такому обогревателю установить теплый пол, Вы сможете в полном комфорте проводить время у себя на балконе.

Невзирая на температуру за окном.

Подробнее о видах обогревателей, я рассказываю в этой статье.

Источник: https://kozhushko.pro/blog/uteplenie-i-osteklenie/ustanovka-i-vynos-batarei-na-balkon-lodzhiyu/

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

можно ли сделать балкон если его нет

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Раздвижные алюминиевые рамы на балкон

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник: https://balkonoved.ru/remont-i-otdelka/kak-uzakonit-i-chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-balkona-ili-lodzhii

Можно Ли В Квартире Сделать Балкон

можно ли сделать балкон если его нет

Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для собственных целей. Можно ли застеклять балкон можно ли зимой стеклить сайта без разрешения. Можно ли сделать балкон на первом этаже, поскольку пристройка балкона является по сути. Можно ли вкручивать саморезы в натяжной.

К огорчению, не у всех он есть В неких жилых строения не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Этот факт довольно смущает жильцов, потому что лоджия либо балкон – это дополнительная нужная площадь. На его местности можно хранить консервацию, велик, инструменты и почти все другое, что в хозяйстве должно быть под рукою, оно принимается не кодовый денек.

Некие даже обустраивают спортивный зал, кабинет либо зимний сад. Может быть, ли сделать балкон, если он отсутствует?

Можно ли сделать балкон, если его нет

Необходимо подчеркнуть, что для производства балкона пригодится в неотклонимом порядке разрешение соответственных инстанций. Если его не получить, то могут появиться довольно суровые трудности, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в высотных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к собственной квартире, нужно получить разрешение в соответственных организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:

  • Право собственности на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Если квартира без балкона

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона:

Можно ли пристроить балкон к квартире?

Сюжет программы Городовой телеканала Москва 24.

Расширение балкона

Как сделать каркас для увеличение балкона

Источник: https://arosw.ru/mozhno-li-v-kvartire-sdelat-balkon/

Квартирный вопрос: Что делать, если нет балкона

Жильцы съёмной комнаты или собственной трёхкомнатной квартиры — словом, любого типового жилья — сталкиваются с одними и теми же распространёнными проблемами. The Village обращается к экспертам, чтобы узнать, как эти проблемы решить. Совсем недавно несколько дизайнеров рассказывали, что делать с маленьким балконом. В новом выпуске The Village узнал, как быть, если в квартире нет балкона вовсе.

Квартирный вопрос № 10

Что делать, если в квартире нет балкона

Зачастую владельцы квартир занимаются ремонтом балкона в последнюю очередь, ведь он скрыт от глаз, используется чисто функционально и ни в коей мере не отражает вкус жильца. Однако без балкона жить непросто. В городских квартирах, где каждый метр на счету, балконы служат кладовками, сушильными комнатами и даже холодильными камерами зимой. Так как же без него обойтись?

Все проблемы решаемы. Для сушки белья, например, как бы просто это ни звучало, используют сушильную машину. Её можно удобно разместить в постирочной комнате, вместе со стиральной (или в ванной комнате, если метраж позволяет). Они обычно одинакового размера, и их можно поставить рядом. Бывает и настенный вариант сушилки, тогда её можно повесить над стиральной машинкой. Если в квартире нет хозяйственного помещения, а в ванной комнате помещается только душевая, можно организовать

место в коридоре или холле, предварительно предусмотрев нишу для хозяйственной техники. Хорошо, если ниша будет закрываться дверями, тогда техника не будет привлекать внимания и не нарушится вид даже самого утончённого интерьера.

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

АЛЁНА КАЛИСТРАТОВА

архитектор-дизайнер, KlЁST Group

Если в вашей квартире нет балкона, а множество крупногабаритных вещей требуют размещения, существует несколько способов организации пространства. У всех есть пылесосы, лыжи, санки, зимние вещи и вещи, которыми мы пользуемся крайне редко. 

Создать грамотные места для их хранения можно даже в небольшой квартире. Первое, что приходит в голову, — это большой шкаф. Если в квартире он один, он должен

быть максимально вместительным. Но одного шкафа, как правило, недостаточно. Старайтесь отдавать предпочтение мебели, которая имеет дополнительную функцию места хранения: диваны-сундуки, пуфы-сундуки, столы с дополнительными полками под столешницей.

В принципе, проблему можно решить с помощью антресолей в комнате. Почему бы и нет, если они не громоздкие, светлые и красиво сделаны. Они должны быть без фурнитуры и не должны бросаться в глаза. Может получиться очень изящно, если вы продумаете подсветку. 

В любой квартире обязательно есть скрытые резервы, но в непривычных местах они заметны не сразу. Это может быть пространство под большим подоконником или за диваном, особенно если этот диван стоит у стены под углом.

В такие места можно встроить различные конструкции из гипсокартона по типу сундуков. Прекрасное место для хранения — подиум, куда войдёт огромное количество вещей.

К примеру если у вас студия, где кухня и гостиная объединены, одну из зон можно приподнять над уровнем пола, организовав внутри дополнительные места хранения. 

Впрочем, иногда вещи можно выставлять и напоказ, никуда не прятать, но они должны быть красиво оформлены. Тогда они становятся декором комнаты. К примеру, тот же самый велосипед или лыжи закрепить на стене и как-нибудь обыграть. 

Отсутствие балкона, кроме недостатка мест хранения, — это ещё и потеря комфортной зоны, где можно посидеть с чашечкой кофе летом. Но такое место может быть и круглогодичным: при ремонте нужно запроектировать широкую столешницу-подоконник и добавить туда множество подушек. Вот и место у окна, а под подоконником опять-таки дополнительное место хранения вещей!

 Иллюстрация: Настя Яровая

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/interior-insights/136147-balkon

Можно Ли Сделать Балкон Если Его Нет

Как можно сделать балкон, если его нет: что остается сделать нашему клиенту «за» и «против»

Балкон — это дополнительное помещение, которое используется для собственных целей. Иногда, далеко не у всех он есть В неких жилых строения не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах.

Этот факт довольно смущает жильцов, потому что лоджия как еще его называют балкон – это дополнительная нужная площадь. На его местности можно хранить консервацию, велик, инструменты и все остальное, что в хозяйстве является рядышком, оно принимается не кодовый денек.

Некие даже обустраивают спортивный зал, кабинет или зимний сад. Есть ли возможность сделать балкон, если он отсутствует?

Нужно заметить, что для производства балкона пригодится обязательно разрешение соответственных инстанций. Если его не получить, то случаются довольно суровые задачи, как в кинотеатре где – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в высотных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к собственной квартире, нужно получить разрешение в соответственных организациях

Для возможности сделать балкон, пригодятся последующие документы и разрешения:

  • Собственность на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от службы коммунальных услуг, департамента архитектуры.

При возможности, то лучше обратиться к нотариусу, который в маленький срок сумеет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет много времени.

Квартира без балкона – не особо симпатичный вариант. Многим владельцев в процессе продажи недвижимости приходится скидывать довольно огромную сумму конкретно по той причине, что отсутствует балкон. При всем этом, сделав пристройку, можно при необходимости не только лишь прирастить полезную площадь квартиры, да и реализовать ее намного прибыльнее.

Главным образом, совершая покупку квартиры, в основном оценивают наличие балкона

Теперь – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. Здесь очень часто обладатели квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

При необходимости конечно разглядеть инновационное изобретение – балкон-окно, которое делает двойную функцию. Правда полезной площади фактически не прибавится. Однако относительно этого ниже.

Любое строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а обладатель желает его выстроить, сразу же следует составить набросок грядущего балкона. При всем этом не требуется забывать, что конструкция должна гармонически сочетаться с общим фасадом строения. Для проектирования создается чертеж, которым дальше можно просто рассчитать количество расходных материалов.

  • Как Установить Душевой Поддон На Деревянный Пол
  • Утепление Пола Первого Этажа Деревянного Дома
  • Можно ли клеить декоративную плитку на обои
  • Можно ли строить дом из газобетона зимой
  • Фундамент Из Керамзитобетонных Блоков
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Французские окна на балкон

Неважно какая постройка начинается с составления проекта

На данный момент сильно много программ для компьютеров, позволяющие сделать проект и узреть будущую конструкцию в 3D изображении.

Балкон с нуля на любом этаже в Киеве и Киевской области

Лучший вариант – используя подсказки грамотного и проф конструктора или строителя, ведь главное – не столько краса, но и дополнительно крепость, крепкость конструкции.

Если нет балкона, то построить можно его на дому.

Существует несколько методов крепления балкона:

  1. Консольнозащемленная плита – наиболее простой метод крепления конструкции в многоэтажках;
  2. Плита на консольных опорах – почаще применяется в коттеджах;
  3. Плита на креплениях – применяется для строительства балконов высотных зданиях, данный вид позволяет выдерживать огромные нагрузки;
  4. Балкон, который опирается на стенку дома либо колонну;
  5. Приставные (пристроенные) балконы – здесь конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, увы задумано, его выстроить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать крепления по другому пристройки. Лишены в главном дополнительного удобства обладатели квартир на нижнем этаже. Безупречным вариантом в данном случае является железный каркас, который будет крепиться к стенке строения. При правильном монтаже, при необходимости прирастить площадь балкона конечно и соседи, которые живут выше.

При самостоятельном сооружении балкона, идеальнее всего использовать пристройки либо крепления

Создание конструкции начинается с производства каркаса, которому пригодятся железные уголки (66 см), для парапета (4,54,5 см). Основание обязано иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. Когда сварочные работы будут окончены, конструкцию необходимо прикрепить к стенке при помощи болтов анкерных. В область верхних полок приваривается железный каркас, который служит опорой для пола грядущего балкона.

ТОП САМЫХ Несуразных ПРИСТРОЕК!

Последующий шаг – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Потом производится настил, утепление пола. Под основанием должна размещаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникания.

Для внешней обшивки в большинстве случаев употребляются листы профлиста. Заключительный шаг – остекление балкона, утепление.

Совсем не обязательно балкон вам больше понравятся стандартным. На нижнем этаже некие больше доверяют балконам с выносом. Таковой метод позволяет очень расширить полезную площадь. Чтоб постройка смотрелась совершенной и имела опрятный вид, необходимо обмыслить наружное декорирование.

  • Чем Покрыть Бетонный Пол Чтобы Не Пылил
  • Бетон Из Отсева И Цемента Без Песка
  • Как Выбрать Плитку В Ванную Комнату
  • Блоки Из Соломы И Цемента
  • Можно ли клеить плитку на дсп

Если нет желания огромных вещественных издержек, то всегда можно купить готовый каркас балкона

Некие предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые всераспространенные варианты постройки балкона на дому – приставные. Тогда балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стенке

Приставные конструкции имеют достоинства перед навесноыми – их есть вариант без опаски пристраивать, используя большой вылет от стенки, что делает намного чем просто полезного места.

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и инсталлируются фундаментные блоки. Принципиально – глубину фундамента следует сделать таковой, чтоб она не превосходила глубину вымерзания грунта. Высота фундамента строения и пристройки необходимы схожими. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том факте же стиле, что и здание.

Последующие этапы – строительство кирпичной кладки, которая образует стенки постройки и конкретно балкон. Стенки пристраиваются самые плотнее к фасаду строения. Непременно необходимо выполнить что остается сделать нашему клиенту водоизоляционные работы.

Спецы советуют при строительстве балкона в кустарных условиях использовать двойную гидроизоляцию. Таким макаром, постройка будет защищена от подземных вод либо воды. Зачастую крыша такового балкона – плита верхнего этажа.

Однако при таких обстоятельствах тут все зависит от владельца стройки. Делают независимую крышу.

Пристройку балкона желательно доверить спецам, потому что они имеют довольно опыта и способностей тут

Последующие этапы – утепление и остекление конструкции. На данный момент считается стильным и довольно всераспространенным панорамное остекление. Отталкиваясь от функции балкона сделают прохладное либо теплое остекление. Некоторые больше доверяют не только лишь утеплению фасада, однако установке радиаторов отопления снутри балкона. Оканчивающий шаг – внутреннее и наружное декорирование сооружения.

Если нет балкона, то есть вариант особо не расстраиваться, так как в текущий период достаточно разных строй нововведений, которые уже внедрены. Главное – окно-балкон.

Конструкция вправду является уникальной, так как обыденное окно может легко трансформироваться в маленький балкон с перилами. Датские разработчики сделали реальный фурор, создав такую конструкцию.

На данный момент она довольно обширно употребляется в пригородных особняках и делает функцию не только лишь балкона, да и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает все чаще гигантскую популярность

РЕМОНТ БАЛКОНА в кустарных условиях. Полный РЕМОНТ БАЛКОНА в кустарных условиях. Своими силами Handmade DIY

При помощи окна-балкона делают мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и удобным решением для, кто желает получить красивый пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Окно становится балконом очень быстро. Подняв верхнюю секцию, необходимо выдвинуть нижнюю вперед. Что остается сделать нашему клиенту – можно выходить и дышать свежайшим воздухом. Метод крепления – верхние шарниры. Есть вариант использовать как балкон либо просто окно, которое будет раскрываться на проветривание. Единственный недочет – довольно дорогая цена бухгалтерской системы. Такая конструкция доступна только безбедным людям.

Источник: https://tweeteam.ru/mozhno-li-sdelat-balkon-esli-ego-net/

Можно ли сделать балкон если его нет

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ.

Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно.

В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом.

Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Источник: https://oknaidveri.info/okna-i-balkony/mozhno-li-sdelat-balkon-esli-ego-net.html

Сделать балкон в квартире без балкона — Мир остекления

Балкон — это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать.
Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов.

Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны.
Обязательно предоставьте следующие бумаги:

  • планировка квартиры
  • право собственности
  • разрешение из ЖКХ
  • согласие от жильцов, рядом расположенных квартир
  • проект будущей пристройки
  • разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах.
Пристройка поможет не только облегчить жить, но и увеличить стоимость квартиры для продажи. Ведь многие в первую очередь обращают внимание на наличие балкона.

Как создать проект

Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности.

Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.

Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.

Варианты балконов

Способы крепления балкона:

  • Самый подходящий вариант для многоэтажных домов — это консольнозащемленная плита.
  • В коттеджах чаще всего приобретают консольные балки.
  • Кронштейны хороши для высоких нагрузок.
  • Пристроенные балконы типичны для первых этажей, когда постройка просто прикрепляется к дому.

Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.

Создание конструкции:

  • изготовление каркаса (нужно сделать основание из металлических уголков в форме равнобедренного треугольника; анкерными болтами прикрепляется эта конструкция к стене; на треугольники наваривается каркас из металла)
  • парапет укрепляется
  • окно демонтируется, формируется дверной проем
  • на пол кладется металлический лист, чтобы защитить от пожара и взлома
  • проводят настил пола и его утепление
  • обшивают балкон часто листами профнастила
  • балкон утепляется и проводят остекление

Есть уже готовые и сделанные каркасы балконов, их достаточно приварить к стене. Обязательно украсьте балкон эстетичными декоративными элементами.

Можно сделать фундамент под приставным балконом, это действительно сможет расширить площадь (конструкция более безопасная, чем подвесная).

Для начала возводят сам фундамент. Под него выкапывают котлован, в который потом будут устанавливать блоки для фундамента.

Глубину котлована лучше всего рассчитает профессионал, важно высчитать уровень промерзания грунта. Глубина самого фундамента не должна превышать этот параметр.

Высота фундамента и будущего балкона должны соответствовать друг другу. С декоративной точки зрения нужно сочетать балкон и здание.

Затем возводят кладку из кирпича, которая и будет основными стенами пристройки. Старайтесь делать это максимально плотно к фасаду. Пристройка должна подходить под гидроизоляционные нормы. Лучше провести двойную гидроизоляцию. Важно уберечь пристройку от грунтовых вод и повышенного уровня влажности.

Крыша обычно совпадает с плитой верхнего этажа, либо делается независимой. Всю конструкцию необходимо утеплить и застеклить. Очень модно сейчас использовать панорамное застекление, Под такой балкон подойдет холодное и теплое остекление, для дополнительного уюта можно установить радиаторы или электрические обогреватели.

Не забудьте внешне привести балкон в порядок. Продумать дизайн и дополнительные элементы.

Окно-балкон

Это новый тренд в дизайне, достаточно привлекательный и простой. В такой конструкции предусмотрено несколько положений. К примеру обычное с виду окно легко переделывается в небольшой балкон с поручнями. Хорошо подходит для загородного дома. Может использоваться в качестве запасного выхода. 

Но, к сожалению, эта датская разработка пока у нас не прижилась.

 babyblog.ru, yaplakal.com

Как оформить балкон? 65 фото интерьеров для вдохновения

.

Источник: https://vsmservis.com/sdelat-balkon-v-kvartire-bez-balkona/

Можно ли сделать балкон если его нет — Всё расскажем

Время прочтения – 6 минут

В современных домах балконы есть и на первых этажах, а вот в «хрущевках» и панельных домах их нет. Те, кто не хотят мириться с такой несправедливостью, могут построить балкон для квартиры на первом этаже сами. Однако для этого нужно не только сделать проект балкона, нанять строительную бригаду и закупить материалы, но и получить разрешение властей. Обо всем этом мы сейчас расскажем.  

Почему на первом этаже нет балкона

На первых этажах домов старого типа обычно нет балконов потому, что он увеличивает нагрузку на стены. Не строили балконы на первом этаже и в целях безопасности: для того, чтобы у воров не появилось дополнительной возможности проникнуть в квартиру. Однако современные технологии позволяют построить балкон так, чтобы не повредить дому и защититься от вторжения злоумышленников. 

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отделка балкона сайдингом своими руками

Когда строительство балкона запрещено

Прежде всего нужно посетить инспекцию по перепланировкам. Там вас скажут, имеет ли смысл вообще пытаться получить разрешение. Потому что в некоторых случаях строительство балкона категорически запрещено:

  • Если дом – памятник архитектуры.
  • Если окна вашей квартиры, к которым вы хотите пристроить балкон, выходят на центральную улицу города.
  • Если пристройка повлечет за собой нарушение целостности несущих стен.
  • Если здание находится в аварийном состоянии.
  • Если подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от пристройки. В крайнем случае коммуникации можно перенести, но вам придется оплатить затраты на это.     
  • В некоторых случаях балкон не разрешают построить, если изменение ухудшит внешний вид многоэтажки.   

Что будет, если построить балкон незаконно

Если вы уже возвели балкон, а потом начали собирать документы, чтобы узаконить постройку, будьте готовы к тому, что вам придется ее снести. Согласно Жилищному кодексу (статья 29), вы обязаны будете привести квартиру в прежнее состояние.

Если же вы вообще не собираетесь узаконить балкон и никто из соседей не пожалуется на вас в БТИ, то со временем все равно проблема возникнет, когда вам нужно будет продать квартиру или оформить наследство.

Пошаговая инструкция

Выяснив, что пристройка в вашем случае допустима, делаем следующее. Согласно Жилищному кодексу, чтобы построить балкон, нужно внести изменения в технический паспорт квартиры. это необходимо согласовать с различными контролирующими органами

  1. Получите согласие соседей справа, слева и сверху в письменном виде. Убедите их, что балкон у вашей квартиры не ухудшит внешний вид дома, придомовой территории, что строительство никак не повлияет на прочность дома.    
  2. Подготовьте проект балкона. Он должен учитывать все технологические и архитектурные решения, нормы СНиП. За созданием проекта лучше обратиться в архитектурную фирму, у них наверняка есть типовые проекты, которые подойдут и вам, это не будет стоить дорого.
  3. Сделайте четкие фотографии территории, где будет возведен балкон, и фасада.
  4. Затем вам нужно согласовать проект с БТИ, Роспотребнадзором, государственным пожарным надзором, комитетом архитектуры (он согласует внешний вид фасада) и коммунальной службой (которая даст свое заключение о возможности или невозможности реализации вашего плана на основе оценки состояния инженерных сетей). При необходимости будьте готовы оплатить перенос коммуникаций. Например, если по стене рядом с вашими окнами проходит газовая труба. 
  5. Получив разрешения от всех указанных структур, вам нужно согласовать свой план с местной администрацией (поселка или города). Заявку обычно рассматривают в течение 1,5 месяцев.  Помимо вышеперечисленных документов и разрешений, нужно также предоставить в пакете:
  •  правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома.

Процесс строительства

После того, как вы получите разрешение на строительство, можно приступать к работе.

Важно! Во время строительства балкона строго придерживайтесь проекта. Не стремитесь забрать несколько лишних сантиметров земли под балкон. Иначе вы рискуете лишиться всей постройки и заплатить штраф, когда нарушение будет обнаружено. 

Специалисты выделяют два типа балконов.

1. Навесной          

Конструкция крепится к стене дома с помощью кронштейнов. Достоинство такого типа балкона в том, что он висит над землей, не касаясь ее, поэтому вам не нужно будет решать земельные вопросы. Однако необходимо быть уверенным в том, что стена выдержит такую нагрузку. 

2. На опорах (приставной)

Балкон частично или полностью опирается на сваи или фундамент. Нагрузка на стену снижается, а балкон может иметь любую ширину. Этот вариант осуществим, когда у дома не очень высокий цоколь.

Самый лучший и надежный вариант для строительства балкона, не создающий нагрузки на стену дома – это цельный ленточный фундамент. У вас будет возможность построить под ним погреб.

Сложности могут возникнуть в процессе согласования документов, так как в этом случае вы, получается, захватываете часть общей придомовой территории, и власти могут заставить вас заплатить за эту землю.

Если же вы используете столбы или сваи, то землю под балконом можете благоустроить, высадив цветы или засеяв газон.    

Акт приемки

После того, как ваш балкон будет построен, нужно также составить акт приемки с подписями приемочной комиссии.

Комиссия, которая будет принимать постройку, обычно состоит из работников коммунальных служб, сотрудника проектной компании и представителя администрации.

Если они все одобрят, то акт будет направлен в орган, который в вашей местности ведет госучет объектов недвижимого имущества. После этого будут внесены изменения в технический паспорт помещения, и с этого момента постройка считается законной.

Вывод

Как можно видеть, собрать документы и получить все разрешения не очень просто, поэтому массового распространения строительство балконов на первом этаже в нашей стране не получило. Однако если вы упорный человек и не боитесь хлопот, вы можете увеличить полезную площадь своей квартиры и построить балкон на первом этаже. 

  Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://vserasskajem.ru/mozhno-li-sdelat-balkon-esli-ego-net.html

Сложности установки балконов

На сегодняшний день стало не только модным оборудовать балконы, например, под зимний сад, личный кабинет, мастерскую, использовать, как летнюю террасу или как полноценную теплую комнату зимой. С помощью множества технологий и материалов можно увеличить, укрепить, остеклить или утеплить лоджию. Установка балконов начинается со сварочных робот, а именно необходимо определиться с видом установки металлоконструкции и крыши.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее

После ремонта балкон не только выглядит красиво,но и становиться значительно теплее

Почему могут отказать в установке балкона?

В принципе, установка нового балкона или расширение старого – теоретически вполне выполнимая задача, которую может осуществить хозяин любой квартиры. А вот что касается практической стороны вопросы, решить его намного сложнее. И причина здесь кроется вовсе не в сложности поставленных задач, а в том, чтобы получить все необходимые на проведение строительных работ разрешения.
Причин, по которым могут отказать в установке балкона, множество. Так, разрешения вам не видать, если:

Есть много причин, по которым могут отказать в установке балкона

  1. В определенной инстанции решат, что после установки балкона/лоджии изменится внешний облик здания, что повлияет на общий эстетический вид всего строения. Именно эту причину чаще всего озвучивают, если балкон планируется установить на фасаде, выходящем на проспект или центральную улицу с оживленным движением;
  2. Здание или его отдельные части обветшали, пришли в негодность. Особенно это касается домов 70-80-х годов построек, а также строений, выполненных из непрочных стройматериалов, которые ни теоретически, ни практически не могут выдержать дополнительные нагрузки в виде установленных балконов/лоджий;
  3. После установки ухудшаться условия проживания ваших соседей. Чаще всего эту причину отказа слышат хозяева квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек.

Кроме того, существуют и некоторые другие причины, по которым можно услышать отказ в устройстве балкона. К примеру, не выдадут разрешение на проведение строительных работ в домах, являющихся архитектурными памятниками. Отказ могут услышать владельцы неприватизированных квартир, наниматели жилища и так далее.

Совет. Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов на устройство или реконструкцию балкона, обязательно проконсультируйтесь со специалистом, который наверняка подскажет вам, есть ли вообще смысл заниматься этим вопросом.

Необходимая документация

В принципе, перечень документов и справок, которые понадобятся для того, чтобы установить балкон, большой. Некоторые бумаги вы можете собрать самостоятельно, в получении же других понадобиться помощь специалистов.

Только после согласования всех документов в соответствыующих инстанциях и получения разрешения на строительные работы, можно приступать к установке лоджии

Среди документов:

  • Бланк, на котором будут стоять подписи двух третей жильцов (ваших соседей по дому, иногда достаточно соседей по подъезду, но это нужно уточнять в соответствующих инстанциях) о том, что они не против установки вашего балкона;
  • Документация с проектами;
  • Резолюция об архитектурном строительстве;
  • Разрешение на строительство.

После того, как вам будет выдано разрешение и окончены все строительные работы, нужно будет обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта квартиры.

ВАЖНО! Вся документация должна выдаваться исключительно специалистами, которые имеют на это разрешение, в противном случае ее могут не утвердить. Выбирая подрядчиков, лучше остановить свой выбор на фирмах, зарекомендовавших себя с положительной стороны и имеющих опыт работы в данной отрасли. Естественно, перед заключением договора лучше перестраховаться и проверить наличие всех необходимых лицензий у данной фирмы.

Этапы установки

Вся работа по установке балкона/лоджии проводится в строгой последовательности и состоит из нескольких основных этапов.

На первом этапе устанавливают конструкцию. Самый надежный метод сделать это – нарастить железобетонную конструкцию. Для этого подготавливают опоры и конструкцию из металла, на нее заливают бетон. Особое внимание уделяется балконной плите – она должна быть качественной, надежной и безопасной.

Второй этап – выгон «коробки». Используют при этом разные материалы, все зависит от предпочтений хозяина и его финансовых возможностей. Главное условие – стройматериалы не должны иметь слишком большой вес, чтобы не нагружать опоры.

Завершающий этап – установка окон и внутренние отделочные работы.

Виды выносных конструкций

Конструкция по парапету. Металлоконструкция имеет два варианта. Первый более простой, экономный подойдет тому, кто имеет сверху балконную панель, обе плиты балконов должны вертикально совпадать. Нужно выровнять, укрепить ограждения в горизонтальной плоскости. Второй вариант сложнее, но надежнее. Монтируются горизонтальные и вертикальные стойки, которые крепятся к верхней панели и стене дома. Также заменяется старый парапет профильной трубой.

Вынос конструкции вперед и в стороны. Позволяет увеличить размер лоджии на 10—40 см, поскольку система смещается за ограждение. Независимый каркас позволяет произвести установку лоджии с крышей или без нее. Обязательна отделка балкона сайдингом снаружи, поскольку вертикальные крепления выходят за парапет.

Вынос в обе стороны

Вынос конструкции по плите. Система подразумевает увеличение балкона по полу до 30 см, есть возможность самому регулировать высоту перила. В этом случае демонтируется все кроме плиты. Металлоконструкция, которая будет выходить за пределы панели, крепится к полу и стенам. Монтировать крышу или нет решать вам, поскольку система позволяет.

Замена парапета. Происходит демонтаж старых перил, установка новых, кованых. Кованые балконные ограждения придают более дорогой и элегантный вид. Размер лоджии остается неизменным или уменьшается, зависит от состояния пола. Также можно установить алюминиевую раму под остекление, зимой будет теплый закрытый балкон.

Финская лоджия. Устанавливается рама с профильной трубы по периметру плиты и вертикально до плиты соседа. Здесь также площадь может уменьшаться, не всегда панель позволяет установить такую конструкцию.

Типы балконных крыш

Зависимая крыша на балконе с остеклением

Зависимые крыши устанавливают, когда на балконе планируют полное остекление. Конструкция такого покрытия способна выдерживать большие нагрузки, поэтому с выбором кровли не будет возникать проблем. Также этот вид позволяет качественно остеклять лоджию, использовать различные материалы для утепления.

Независимая крыша на балкон крепится на стену дома, она независима от каркаса под остекление, что уменьшает нагрузку на лоджию. Такой тип удобный, если нет необходимости остеклять балкон. Такая кровля не позволяет качественно остеклять балкон, чтобы основательно его утеплить. На широких балконах делают навес с большим выносом, что утяжеляет его и делает ненадежным. Для покрытия используют только легкие материалы.

На сегодняшний день существует большой выбор кровельных материалов. Чаще всего для кровли балкона используют стальные листы — оцинковка, ламинированный профнастил, гофролист, профилированный лист. Большой популярностью пользуется профлист.

Гофролист – та же оцинковка, только с волнистой структурой

В сравнении с другими кровельными материалами, профлист является значительно дешевле. Он легкий в установке, монтируется саморезами, которые вкручиваются в волну листа. Стоит отметить прочность материала, который изготовлен из стали и имеет ребра жесткости.

Мягкие кровельные материалы — металлочерепица, ондулин, битум. Металлочерепица — это прочный материал, которые выдерживает разные температурные условия. Ондулин — волнообразная кровля. Легко крепиться, имеет хорошую шумоизоляцию.

Стеклопакеты для крыши — наиболее дорогой, но надежный материал. Хорошо удерживает тепло, не пропускают влагу, долго служат.

Остекление балкона

Холодное и теплое остекление

Если выбор конструкции и крыши закончен, переходим к остеклению. Для начала нужно определиться для каких целей хотите использовать лоджию. Планируете проводить время здесь только в летний период или же хотите теплую комнату для зимнего периода тоже.

Есть несколько способов остекления. Наиболее экономный способ — установить стекло на простые деревянные, металлические либо пластиковые рамы. Этот способ называют холодным остеклением, он позволит вам использовать балкон в летний период, поскольку зимой там будет холодно.

Теплое остекление лоджий. Наиболее популярный — установить оконный профиль ПВХ, он очень хорошо сохраняет тепло, делает помещение уютным.

Если решили не экономить на ремонте, вы можете установить окна по Евростандарту с утеплителем.

Источник: http://tvoy-balkon.ru/trim/slozhnosti-ustanovki-balkonov.html

Как узаконить остекление, присоединение, расширение и пристройку балкона в России

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Балкон – это дополнительная площадь квартиры, которая редко используется эффективно. В российских реалиях он превращается в склад ненужных вещей, мастерскую, или просто никак не используется. Но использовать его как часть комнаты или расширить – не очень просто, а часто вообще невозможно. Мы собрали информацию по перепланировке и переустройству балконов и рассказываем вам, как это сделать.

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

  • то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
  • переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
  • перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мир окон
<